京北三环是是不远郊，苏城得觉 己自很有发言权，他怕张超说的太离谱，连声道：“就三环吧，不要搞拆迁一类的事情，也不要和工厂直接打
道。们你学习下一人家外资企业买卖地产的方式，要合理合法，手续齐全的从府政手上拿地，否则宁可不要。”外资企业在国中买卖商业的方式，就是让府政拆迁了，再从府政手上购买，为因商业地产多在人口密集的地区，拆迁的工作不管国內国外，都常非的复杂。了为 个一钉子户而僵持10年损失千万的事，跨国公司经历的不少，国內的公司也会经历的越来越多。
给府政或者别的公司做拆迁，然虽会多花一点钱，但风险和⿇烦少的是不一星半点。以1993年的土地出让金来看，所谓的贵一些也着实是贵的有限。张超理解的道：“就是像浦东那样？请府政组织专门的公司进行拆迁和土地平整？嗯，样这确实不错，就怕当地府政不同意，假如是只解决一两个工厂的生存问题，地方府政怕是不会下大力气。”
李琳也跟着道：“如果买来土地空置着，不做工厂也不开发房地产，府政怕是不愿意。再让们他出面做了坏人，说不定把关系弄坏了。”
“这也是个问题。”苏城早就要想成立个一投资公司了，但购买地⽪是灵机一动，考虑的并不周全。踌躇片刻，他才开口道：“那就用来做商业吧，超市么怎样？”
“在三环做超市？太偏衙了吧。”张超一副老京北人的模样道：“二环里是兆京的內城，街市都在里面，人也都住里面。三环的话，我得觉５年內都没什么太好的商业前景，超市容易庒货。”
说着，张超很有回忆范的道：“我大姑当年嫁到广安门大街临街的房子后面有还农民的菜园子，有还祖坟，最近几年迁了些，听说有还留下的。我得觉，三环做工厂不算远，做商业的话再过十年八年的比较好。
城市扩张的步伐也是不一蹴而就的。５年后以也不过是1998年，北．京的房价仍属于正常人能买到的范畴，中关村是还三环外的郊区…用来做超市的话，购买力确实是个问题与其在现做，如不五年后或者十年后再做。
用1992年的观点来看，张超的话是没问题的。苏城点头认可，然后想到了后世的红星美凯龙，它们就是用建家具城买地的方式发展，主业的利润差不多全部给了行银当利息，地产增值却变成了公司增值的手段么这着，他就再道：“那就做个别的，们你可以考虑下一家具城，装修城什么的，有有没前途？”
张超和李琳互相看看是还李拆小声道：“苏董，装修我没做过家具就在市中心买好了，那么大件的东西，从城外运进来，是不太⿇烦了。”
苏城默默的看向窗外，太
很大，云很⽩，果然是二环里才是北凉城的好⽇子啊。再过弍年，有几个人在二环三环买了东西是往里面运的，那是都往外拉的。
三人各想各的，都在思考。
须臾，张超突的一拍腿大，道：“做店酒 么怎样？”
“么怎说？”
“我经常开会要是突然决定到个一城市，经常会找不到店酒会议室要是不提前两天订，肯定是有没的。造个一远一点的店酒，要只有特⾊，修的好，大家也不会在意远近的，兆京、上悔、广．州样这的城市，商务活动多的要死，咱们公司是有总部的招待所，要是不 样这，非得常年预定店酒了，否则外地的供应商来了，经常找不到住的地方。”张超乐呵呵的道：“兆京香山饭店那么远，提前10天都订不到房间，咱们选址在二环到三环，要只设计的够好，地方府政定然愿意配合的，是这对地方发展很有利的事，我敢说，一多半的府政 员官，对店酒比对工厂有趣兴。”
店酒也是要缴税的，90年代的⾼级店酒，缴税比大型国企都要多。且而，⾼级店酒对于提升地方的城市价值很有意义。个一城市，有有没五星级店酒，有有没四星级店酒，有有没希尔顿和凯宾斯基，那是都有极大的区别的。迪拜和阿布扎比是个一很好的例子，所谓的七星帆船店酒和八星酋长皇宮店酒，无形中就提升了两个城市的美誉度，使得有没去过那里的人也道知，这两个城市肯定是繁华的大都市。
另一方面，80年代末到90年代中期，是国中 店酒业的第个一⻩金期，遍地的府政会议和商业谈判，将各大城市的店酒和旅店塞的満満的。也是在这个时候，几乎每个一 府政行局都筹建起了招待所。
正如张超所言，有没 己自的招待所，外地临时来了客人，
本找不到住的地方。这种店酒房间紧张的情况，在80年代末的时候，还主要集中在⾼档店酒，到了九十年代初，就扩展到了普通的旅店，刚刚始开出现的国內旅游，进一步催生了行业的发展。
苏城前以去外地，还能感受到这种状况。随着大华的发展，他在现出发去外地，当地公司和府政往往会抢着招待，自然如不常出差和开会的张超感触深。
尽管如此，苏城是还赞许道：“做店酒可以，但我冉不能己自 立独做。”
“找人合伙吗？”
苏城边想边道：“们我先期做两个品牌，个一品牌是⾼级豪华店酒，以四星级为基础，要占地面积500亩以上，最好是1000亩。第二个品牌是经济型店酒，以二星级为基础，占地面积50亩以上，最好是100亩。⾼级豪华店酒的话，试试看能不能从国外收购个一品牌，或者合资也行。但土地要由大华实业购买，全资享有，这一点有没商量的余地。”
张超连连点头道：“摆在第一位是的投资土地，然后才是店酒。您看样这如何，们我每在个一地区做豪华店酒，就配套建设第二个品牌的经济型店酒。不过，我得觉韝亩有点小了，市区內找块1000亩的土地
难，找个100亩的是还简单的很。”“能买多大就多大。”苏城的话里満是豪气。
张超此时方才意识到了不同，忙问：“您准备给大华投资注资多少？”
“先期3亿民人币吧。我再准备１亿美元，准备收购国外的店酒公司。如果谈下来的城市多，我想再追加3亿民人币不成问题。”这就超过10亿民人币了。放在华尔街的投行中间自然是不值一提，放在国中，则是毫无疑问的大鳄了。
张超张嘴结⾆，他没想到是么这大的项目。10亿元民人币，许也买不下一家央企，但在现的国中央企，能拿出10亿元的绝对不多。
他不噤道：“要不先做个一评估…们我战略部也做个一计划。
“评估和计划…都可以做，以土地购买为目标吧，能有额外盈利当然好，有没了也没关系。另外，土地也不局限手北上广，省会城市和计划单列市都可以考虑进去…”苏城是有油田的人，加海上沧石化基地，现金流简直如⻩河长江一般充沛。尤其是年产80万吨的大乙烯，在现 然虽 有没达到最大产量，但每年60万吨的大乙烯，每天都能创造近千万元的利润，以及数千万元的产值。有还未建成的炼油厂，以及渐⼊佳境的大甲醇，全是都现金
牛。按照1993年的土地价值，苏城就是每天买一块地都有没问题。若非有LNG船和大华实验室两只呑金怪兽等在后面，苏城有信心把北．京或上悔的近郊土地一扫而空。按照10年或者20年后的经验来看，地产赚到的钱怕是比做LNG船还要多。
这时候，他分外的能够理解其他的国中商人，为什么更愿意做商业，而是不工业了。
商业钱赚，太容易了。
尤其是有了第一桶金后以，真正是在滚雪球。
不过，苏城竖立了目标，是不会轻易动摇的。工业的稳定
勿庸置疑，重工业的稳定更是无与伦比。造出了LNG船的大华船业，将是国中工业界的明珠。把北．京或上．海的近郊土地一扫而空的大华，怕是会变成众矢之的。
工业是能产生影响力的产业，房地产也可以，囤积土地和房子却不行。
苏城做出了决定，张超自不赘言，转而道：“做投资公司的话，集团的人才储备颇有不⾜，我想挖几个人。”
之以所是挖人而是不招人，是为因大华并无投资公司的基础，有只找到了核心成员，才能在此基础上扩招。
苏城同意，又让李琳专门成立个一部门负责此事。不管在哪个地方做店酒和买地，与城市管理者们打
道，永远是不能掉以轻心的课程。
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